Vuokrasopimus on allekirjoitettu 1. Korotus voi myös olla sidottu asuinalueen yleiseen hintatasoon, mutta se on erittäin tulkinnanvarainen. Kuka määrittää alueen vuokratason? Mitkä tekijät vaikuttavat vuokran määritykseen?
Mikäli vuokralainen riitauttaa korotuksen, vuokranantajan on selvitettävä mikä on alueen vuokrataso ja mihin korotus perustuu.
Hyvän vuokratavan mukaan neuvottelut vuokrankorotuksesta on aloitettava viimeistään kuusi kuukautta ennen aiottua korotusta. Korotuksen pitää olla kohtuullinen ja korotetun vuokran vastata asunnon vuokra-arvoa. Vain poikkeustapauksessa vuosittainen korotus voi olla yli prosenttia.
Olemme nyt YPL Palvelu Oy. Yrityspalvelu Pirjo Lundeqvist Oy:n uusi nimi on nyt YPL Palvelu Oy. Nimenmuutoksen myötä yhtiön viralliseksi nimeksi tulee tuttu nimi, joka on ollut jo vuosia verkkosivujemme ja sähköpostiemme osoitteena.
Koska indeksi on silloin ollut poikkeuksellisesti pienempi kuin sitä edeltävässä tarkastuksessa, niin vuokra ei noussut. Eipä vuokra toki laskenutkaan.
Korotuksen tulee olla kohtuullinen ja korotetun vuokran tulee vastata huoneiston vuokra-arvoa. Korotus ei saa vuosittain ylittää prosenttia muutoin kuin tilanteissa, joissa tehdään vuokrattavan kohteen vuokra-arvoa merkittävästi kohottavia korjauksia. Uuden vuokran suuruus. Kuukausi, josta alkaen korotus on voimassa. Ilmoitus vuokrankorotuksesta tulee antaa vähintään kk ennen korotetun vuokran voimaantuloa.
Ilmoituksesta on käytävä ilmi korotuksen peruste ja uusi vuokra. Erikseen laskutettavien käyttökorvausten (kuten vesimaksu) korotuksesta ei tarvitse erikseen ilmoittaa vuokralaiselle, jos korotus perustuu kulutuksen kasvuun tai huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärään. Mikäli kustannukset ovat elinkustannusindeksin mukaan nousseet, voidaan vuokraa korottaa samassa suhteessa. Mihin vuokrankorotusta edeltävä tarkastus voidaan sitoa? Saako vuokranantaja yksipuolisesti korottaa vuokraasi?
Yleistä on vuokran sitominen elinkustannusindeksiin. Indeksiehtoa käytettäessä on otettava huomioon, mitä indeksiehdon käytön rajoittamista koskevassa laissa säädetään. Jos vuokrankorotus tuntuu epäilyttävältä, anna lakimiehesi.
Käyttökelpoinen tapa sitoa vuokrataso tulevaan hintakehitykseen on sopia indeksiehdosta. Silloinhan ei ole kyse alun perin solmitun sopimuksen yksipuolisesta muuttamisesta vaan paremminkin sopimuksen mukaisten muutosten toteuttamisesta. Lain mukaan asuinhuoneiston vuokrasopimuksessa oleva ehto, joka antaa vuokranantajalle oikeuden yksipuolisesti määrätä.
Indeksikorotus tarkoittaa, että työeläkkeen määrää tarkistetaan vuosittain, jotta se säilyttää rahanarvonsa. Katso viimeisin indeksikorotus. Sopimukseen kannattaa aina ottaa selkeä korotusehto, jotta vältytään erimielisyyksiltä vuokrankorotuksia koskien. Kuluttajahintaindeksi on laskurissa vuoden keskiarvo.
Jos ennen tämän lain voimaantuloa tehtyyn sopimukseen perustuvassa muussa kuin huoneenvuokralain 1§:n tai momentissa tarkoitetussa vuokrasuhteessa vuokralainen ja vuokranantaja eivät tämän lain voimaantulon jälkeen ole vuokran korottamisesta muuta sopineet, saa vuokranantaja sen jälkeen, kun on kulunut vuosi lain voimaantulosta.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti
Huomaa: vain tämän blogin jäsen voi lisätä kommentin.