Suomen Oikeudellinen Perintä. Mitä vuokrasopimuksen purkaminen tarkoittaa? Vuokrasopimuksen purkaminen tarkoittaa sitä, että toinen osapuoli voi lain ehtojen täyttyessä purkaa vuokrasuhteen päättymään heti. Milloin vuokrasopimus voidaan purkaa?
Vuokranmaksun laiminlyönti (vuokrarästit) on lain mukainen vuokrasopimuksen purkuperuste. Oikeuskäytännössä on katsottu, että olennaisena vuokranmaksun laiminlyöntinä voidaan pitää 2-kuukauden maksamattomia vuokria, jolloin vuokranantaja on oikeutettu purkamaan vuokrasopimuksen päättymään välittömästi. Varoitus on annettava tiedoksi todisteellisesti. Mikäli vuokralainen varoituksen johdosta viipymättä täyttää velvollisuutensa, ei purkuoikeutta ole.
Laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta on mainittu muitakin perusteita, jolloin vuokranantaja saa purkaa vuokrasopimuksen. Vuokranantajalla on esimerkiksi oikeus purkaa vuokrasopimus, mikäli vuokralainen ei aseta vuokranantajan hyväksi sovittua vakuutta sovitussa ajassa. Ilmoituksesta tulee käydä ilmi purkuperuste ja sopimuksen purkamisajankohta, jos sopimuksen halutaan päättyvän muuna ajankohtana kuin välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksiannosta. Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi todistettavaksi.
Purku astuu voimaan yleensä heti. Irtisanomista rajoittaa irtisanomisaika. Jos rikkomuksella on vähäinen merkitys, sopimusta ei voida purkaa.