Yhtiö siis toimii, kuten mikä tahansa osakeyhtiö. Sen vuoksi yhtiöstä ei tässä yhteydessä esitetä informaatiota. Yhtiöllä on oikeus periä vuokrasta hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike -erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassaolon aikana.
Vastike voidaan kuitenkin tilapäisesti jättää perimättä vähennysoikeutta menettämättä. Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö oli hakeutunut kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäverovelvolliseksi 1. Kalenterivuoden alussa koko kalenterivuodelta maksettu vuokra tai vastike käsitellään puolestaan ennakkomaksuna. Pääsääntö on, että vastikkeet ovat arvonlisäverottomia eikä taloyhtiö tai muukaan keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö maksa arvonlisäveroa osakkailta perityistä vastikkeista. Nykyistä useampi taloyhtiö voi tulevina vuosina joutua pohtimaan taloutensa kestokykyä, kun pankit suhtautuvat aiempaa tiukemmin remonttien rahoittamiseen, asuntojen arvot laskevat ja vastiketta maksavien osakkaidenkin määrä saattaa vähentyä.
Määritelmä ja osakkeet. Asunto-osakeyhtiö on osakeyhtiö, jonka yhtiöjärjestyksessä määrätty tarkoitus on omistaa ja hallita vähintään yhtä sellaista rakennusta tai sen osaa, jossa olevan huoneiston tai huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet on yhtiöjärjestyksessä määrätty osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. TVL §:n kohdan säännös koskee vain huoneiston käytöstä osakkaalle muodostuvaa etua.
Keskinäisen kiinteistöyhtiön perimä käypää vuokraa alempi vastike ei ole peiteltyä osinkoa keskinäisen kiinteistöyhtiön eikä myöskään sen osakkaan verotuksessa. Ne osakkaat, jotka eivät maksa yhtiölle vastike - tai rahastosuoritusta, rahoittavat hankeosuutensa lainalla, jonka yhtiö nostaa (ks. jäljempänä lainaosuus). Asunto-osakeyhtiölain luvun §:n mukaan yhtiöjärjestyksen muuttamiseen on saatava määräenemmistön lisäksi osakkeenomistajan suostumus, kun lisätään hänen maksuvelvollisuuttaan yhtiötä kohtaan siten, että muutetaan vastike - tai muuta maksuperustetta taikka lisätään tai poistetaan maksuperuste.
Holiday Club -loma-asuntojen asioista huolehtii kiinteistöosakeyhtiö , jonka päätöksiin viikko-osakkaat vaikuttavat vuosittain pidettävässä yhtiökokouksessa. Holiday Club -maailmaan pääsee hyvin perille edullisella tutustumislomalla, johon sisältyy noin parin tunnin mittainen viikko-osake-esittely. Hallussa ja panttina olevat osakkeet on ilmoitettava erikseen. Jos osakkeita on tullut yhtiön lähipiiriin kuuluvalta tai niitä on luovutettu lähipiiriin kuuluvalle, lähipiiriin kuuluva on mainittava nimeltä. Kuvaus siitä mitä rahastointi tarkoittaa ja mitä se ei tarkoita.
Lähes kaikissa taloyhtiöissä käsitellään vuosittain yhtiökokouksen asialistalla kohta, jossa lukee suunnilleen näin: ”Päätetään lainanlyhennysrahaston kartuttamisesta enintään osakkaiden tekemien hanke- ja lainaosuus-suorituksien määrällä. Köyhyyden anatomia - tältä näyttää suomalainen köyhyys tilastoissa. Testaa, kärsitkö sinä aineellisesta puutteesta. On maamme köyhä, siksi jää, lauletaan jo Maamme-laulussa. Miten sellainen tilanne että alakerran ikkunaton tila johon pääsy tavarahissillä ja nyt saimme luvan myös käyttöoikeuden yläkerran liiketilan rappusia käyttäen kulkea tilaamme.
Tila on 200neliöinen ja ei ikkunaa wc:tä tai vesipistettä. Hakeutujan tulee liittää hakeutumislomakkeeseen selvitys siitä, mitä kiinteistöä tai sen osaa hakeutuminen koskee. Hakeutuja voi olla kiinteistön omistaja, keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö , kiinteistöä vuokraoikeuden nojalla hallitseva tai keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakas. Kiinteistön vuokralaisen tai osakkaan nimi ja Y-tunnus voidaan ilmoittaa lomakkeella kohdassa ”Lisä-tietoja”. Hakeutumisen jälkeen vuokrista tai vastikkeista suoritetaan arvonlisäveroa.
Pääomavastikkeet voi vähentää vuokratulosta vain, jos vastikkeet on luettu taloyhtiön kirjanpidossa tuloksi, eli tuloutettu. Jos pääomavastike on rahastoitu taloyhtiön kirjanpidossa, vastiketta ei voi vähentää vuokratulosta. Silloin vastike lisätään osakkeiden hankintamenoon ja otetaan huomioon luovutusvoittoa laskettaessa.
Asunto-osakeyhtiöön sovelletaan lakia asunto-osakeyhtiöistä. Kiinteistöosakeyhtiö on tavallinen osakeyhtiö, johon sovelletaan osakeyhtiölakia. Lisäksi on keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö , jossa osakkaat voivat itse vuokrata asuntoja ja saada vuokratuotot itselleen, päinvastoin kuin perinteisessä kiinteistöosakeyhtiössä, jossa vuokranantaja on aina yhtiö.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti
Huomaa: vain tämän blogin jäsen voi lisätä kommentin.