Jos konkurssi on alkanut ennen tämän lain voimaantuloa, konkurssipesän vastuuseen vuokrasopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä sovelletaan tämän lain voimaan tullessa voimassa olleita säännöksiä. Edilexin hakutoiminnot ohjaavat löytämään helposti relevantit sisällöt. Kaikkiin aineistoihin kohdistuvissa hakutuloslistauksissa näet vasemman reunan rajaa hakua -navigaatiossa koko ajan, mitä hakuun löytyvää sisältöä palvelussa on. Siinä tarkastellaan lain määräyksiä muun muassa liikehuoneiston vuokrasopimuksen sisällöstä ja sopimusehdoista, huoneiston käytöstä, kunnossapito- ja muutostöistä, vuokran suuruuden. Tämän vuoksi liikehuoneiston vuokralaissa on säädetty, että liikehuoneiston vuokralainen saa liikkeen luovutuksen yhteydessä siirtää liikkeen vuokraoikeuden toiselle ilman vuokranantajan lupaa, jollei toisin ole sovittu tai jollei vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa vuokraoikeuden siirtoa.
Näin ollen osapuolet, vuokranantaja sekä vuokralainen, voivat jo vuokrasopimuksen laatiessa ja allekirjoittaessa sopia siitä, miten vuokranantaja valvoo huoneiston kuntoa ja hoitoa. Laki liikehuoneiston vuokrauksesta §:n säännökset eivät ole pakottavia. LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS – ehdot ja täyttöohje LIITE VUOKRASOPIMUKSEN EHDOT. Vuokrasopimuksessa voidaan myös sopia. Jos tämä ei ole ollut mahdollista, vuokralaisten kanssa tulee sopia siitä, että he sallivat saneerauksen.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 31. Kirja esittelee lain kohta kohdalta, selittäen ja kommentoiden. Käytäntö usein onkin, että liikehuoneistojen vuokrasuhteet ovat verrattain pitkiä, koska määräajan enimmäiskestoaikaa ei laissa ole määritelty. Tuotanto- ja toimitiloja koskevan vuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokra oli sidottu elinkustannusindeksiin. Hovioikeus katsoi, että osapuolten välisestä kirjallisesta vuok-rasopimuksesta oli voitu tehdä muutoksia myös suullisin sopimuksin.
Kuvaan voi liittyä käytön rajoituksia. Vaikka laki liikehuoneiston vuokrauksesta on suurin piirtein samansisältöinen kuin asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki , on lakien välillä kuitenkin jonkin verran eroja. Esimerkiksi vuokralaisen irtisanomissuoja on liikehuoneistojen vuokralaisilla heikompi verrattuna asuinhuoneiston vuokraajiin. LUNASTUSLAUSEKKEET TALOYHTIÖSS.
LHVL:n säännökset vastaavat asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain säännöksiä. Suurimmat eroavaisuudet koskevat kuitenkin vuokran suuruutta ja vuokrasuhteen päättymistä. We love Javascript!
Liikehuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa ei ole määräaikaiselle sopimukselle asetettu rajoituksia. Eräs tärkeimpiä pk-yrityksen sopimuksia on toimitilojen vuokraa koskeva sopimus. Liikehuoneistojen vuokrausta koskeva laki mahdollistaa asuinhuoneistoa laajemman sopimusvapauden.
Näitä sopimuksia koskee laki liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL). Mitä tulisi huomioida ennen vuokrasopimuksen laatimista? Sovellettava laki ja erimielisyyksien ratkaiseminen.
Varmista vuokralaisen maksukyky ennen vuokrasopimuksen laatimista. YSA - Yleinen suomalainen asiasanasto. Tosiseikkahan nimittäin on se, että laki liikehuoneiston vuokrauksesta , jota sovelletaan liikehuoneistojen vuokraamisessa, ei tunne sekamuotoisen vuokrasopimuksen käsitettä. Huoneenvuokralain §:n myötä vuokrasopimus on joko määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva – vuokrasopimus ei täten lähtökohtaisesti voi samaan aikaan sisältää elementtejä molemmista.
Jos sopimus on tehty suullisesti, katsotaan sopimuksen olevan voimassa toistaiseksi. Esimerkiksi laki liikehuoneiston vuokrauksesta on tahdonvaltaista oikeutta ja laissa olevia määräyksiä on noudatettava vain niiden asioiden osalta, joista ei ole sovittu vuokralaisen ja vuokranantajan välisessä vuokrasopimuksessa. Tällöin laki täydentää osapuolten välistä keskinäistä sopimusta joka menee tahdonvaltaisen lain edelle.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti
Huomaa: vain tämän blogin jäsen voi lisätä kommentin.